среда, 16 июля 2008 г.

Установка отопления и выбор радиаторов

Всем кто читает, доброе время суток! Извеняюсь что долго не писал, но было как то недоэтого. Ремонт так еще и не окончен - правда уже осталась только ванная и кухня. Что было сделано?

  • поменяны окна

  • заменена входная дверь

  • заменены межкомнтаные двери

  • сломана и переложена межкомнатная стена (эх, не захотела любимая сделать с квартиры

  • студию - а былобы классно :))

  • заменена проводка

  • коната обшита гипсокартоном

  • поклеины в комнате обои

  • обшит коридор вагонкой

  • переделана в коридорекладовка

  • положен линолиум в комнате и прихожей

  • обклеин потолок пенопластовыми плитами


вроде и немного, но и не мало - если брать во внимание что нужно еще выплачивать кредит и на чтото жить, а на остатки делать ремонт.
были свои трудности в каждом этапе, но это в одном посте не расписать - если комунить будет интересно - напишу позже...

Как известно - готовь сани с лета, а отопление... тоже с лета.
сегодня ездили покупать радиаторы для отопления, полотенцесушитель, а также всякие краники, фитинги,муфтачки и прочюю хнюдля установки батарей и полотенцесушителя.
После долгого гугления и изучения какие вообще эти радиаторы бывают (а бывают они стальные, чугунные,алюминевые и биметалические) принял решение брать алюминевые радиаторы - щас обьясню почему... Стальные были отброшены сразу (ибо стоят сейчас в квартире почти такие же и толку от них 0), чугунные вроде и дешевле вроде как должныбыть, но у них внешний вид не ахти(даже в современных), а главное по теплоотдачи они проигрывают и биметалическим и канечно алюминевым. Выбор стоял между биметалом и алюминием. Биметалические радиаторы (за счеттого что внутри железная трубка) имеют повышеную прочность и вроде как живут немного долше алюминевых, но они проигрывают(пускай и немного) алюминевым по теплоотдаче. Узнав у сантехников что у нас не прыгает давление до 16атм (рабочее давление для алюминевых батарей, а пиковое и того выше). Долго думал что лучше - чтоб батареи прослужили на пару лет дольше или грели на пару градусов выше - остановился на втором и :) (да и алюминий дешевле чем биметал). Все теперь все это барахло лежит дома, завтра жду сантехников подключать.

Кстати в теплосети нехорошие люди - у них нет точных расценок что сколько стоит, мол "договаривайтесь со слесарями сами". А слесаря загадали либо по 300грн за точку, плюс по 50 за замену краников холодной и горячей воды (тобишь установка 2х батарей по 300 + полотенцесушитель 300 + 2 краника по 50 итого 1000грн за установку всей лабуды), либо только за спуск воды из системы они берут 400грн (а если устанавливают они то спуск воды бесплатно :))

итак, сколько стоит заменить отопление в однокомнатной квартире в харькове? :)
1100грн(15 секций алюминевого) - 650грн(всякие сопутствующие краники, фитинги,трубы и тд) + 250грн(полотенцесушитель) + 1000грн(установка всего этого) итого 3000грн или 650уе - вот сколько стоит замена отопления :)

следущим(если канечно завтра нормально все подключат) по плану будет сбив плитки в ванной, покупка новой плитки и укладка - надеюсь начнем еще в этом месяце :)
за сим раскланиваюсь - пока

четверг, 10 января 2008 г.

Поиск идеального жилья.

После того как вы определились квартира это будет или дом и с количеством комнат, то нужно найти реальный обьект подходящий под ваши требования.
В последнии 10 лет при покупке квартиры в основном приходится иметь дело с агентами - на мой взгляд это дармоеды, каторые воруют ваше время за ваши же деньги.
Как это было в нашем случае. Вбил в гугле "продам квартиру в харькове", "продам квартиру харьков", "куплю квартиру харьков", "куплю квартиру в харькове", нашел несколько сайтов на которых свежие обьявления по недвижимости и стал их мониторить. Звонить, договариватся, смотреть. За каждым номером не хозяин квартиры, а агент :(. Нет пару раз попадалось пару хозяев квартир, но у первых была квартира в более чем 100 летнем доме (оно канечно показывает насколько дом крепок, но хотелось бы что нить посвежее :)), а вторые были просто невменяемые (решили что раз они не через агенство продают то можно цену загнуть в полтора раза). Так вот - во всех остальных случаях, за каждым обьявлением агент. Поехали в очередной раз смотреть, квартра вроде понравилась, решили ее брать. Но была загвоздка в том что продавец хочет купить себе частный дом и пока не подыщет себе дом квартиру продавать не будет. Агент уверила что в 2 недели управится. В течении 2х недель переодически ей названивал на что получал ответ "не, прошлый дом неподошел... но вот-вот вроде присматрели то что должно подойти". После 2х недель, эти "вот вот" продолжились, но ей были названы критерии какая квартира нужна и она стала нас возить по другим обьектам. Сразу скажу что то на что привозила эта агентша абсолютно небыло тем что было предьявлено нами в требованиях. Такое ощущение что просто привозила абы показать - "а вдруг возьмут". Один раз вообще приехали - а там частный дом, точнее какаято развалюха. На мои круглые глаза и вапрос а нахрен нам этот сарай - агентша ответила, ну посматрите может понравится... кароче после месяца терзаний хозяевам той квартиры так ничего и не нашли, нам ниче стоящего не показали, только потратили кучу нашего времени. Терпение лопнуло когдна нам был сделан намек - мол это общедоступные варианты, но если мы заплатим агентше денег то она вазьмется капитально за поиски и подключит какието приватные базы. Я охренел от такой наглости, говорю ей "это вы месяц нам плавили мозг и тратили наше время чтобы подвести к этому?!!!" вобщем она была послана нахрен, пришло разочарование в этих гребаных агентах, а так как цены за месяц еще подпрыгнули, то то что мы хотели перевалило за барьер того кредита что мы могли взять. Поиски были заброшены и лишь просматривал обьявления, изредка званил. Пока через два месяца не подвернулась малогабаритка в том районе что искали. Посматрели - дому 18 лет, кирпичная 9этажка. Состояние квартиры убитое, но как то в ней жить можно первых пару месяцев, а потом потихоньку делать ремонт. Тоже кстати через АН (агенство недвижимости :(). Но надо было брать, так как с каждым днем переспектива стать домовладельцем становилась все призрачней и призрачней. Внесли задаток и пошли в банк брать кредит. Как мы его взяли расскажу в следующем посте ;)

четверг, 25 октября 2007 г.

Квартира или дом?Первичка или вторичка?

Незнаю у кого как но у меня идея приобретения жилья вынашивалась очень долго. В основном изза того что не мог определиться что мне надо. С одной стороны частный дом - вот она мечта большинства :). Но не какойнибудь сарайчик ,а нормальный дом - в пару этажей, с верандой, с фруктовым садиком и беседкой в нем :), с автономным отоплением, само собой чтобы все удобства в доме и тд. Но такой дом стоит кучу денег и дороговат в содержании - поэтому оставил эту мечту на потом :) Теперь осталось определится первичка это будет или вторичка и с количеством комнат. С количеством комнат все просто, нужно сделать выбор - ты покупаешь квартиру на всю жизнь, или на какоето время с планами потом расширится? Брать кредит на жилье на всю жизнь меня пугало, поэтому решил взять 1к квартиру, с планами в дальнейшем после выплаты кредита "проапгредить" ее до 3к. Очень долго думал первичка это будет или вторичка? Папробую сформулировать плюсы и минусы за каждый из вариантов:

Первичка плюсы:

  • квадрат жилья стоит дешевле чем на вторичном рынке;
  • ты покупаешь квартиру в доме жизненный цикл которого только начинается, в противовес вторичке, большинство из которой больше половины своего уже отстояли, а то и больше;
  • в новостройках гораздо лучше планировки чем в старых домах;
  • контингет жильцов в новостройках в основном состоит из молодых семей, в противовес целых лавочек бабушек в старых домах;
  • ремонт в новостройке делать легче чем во вторичке, так как во вторичке все надо сразу здирать/ломать/выбивать, а в новостройке те здают коробку в которой нет ничего лишнего - ремонтируй нехочу :);
Первичка минусы:
  • как правило квартиры в новостройке раскупаются еще в момент закладки фундамента, таким образом с момента покупки квартиры до сдачи дома проходит год-два;
  • как показывает практика моих знакомых - заявленный срок сдачи дома и фактический срок сдачи - это две разные вещи. Варироватся этот срок может от 3х месяцев до года и больше;
  • даже после сдачи дома вы не можете вьехать в квартиру. Чтобы сделать ее пригодной для жизни нужно вложить еще 20-30% от стоимости жилья, а также еще подождать 3-6мес (пока делается ремонт). Также необходимо уже иметь необходимую для ремонта сумму иначе он может растянутся на года;
  • существует куча рисков - начиная с того что застройщик может просто собрать денюжки и свалить или продать каждую квартиру нескольким владельцам (выбирайте только известных застройщиков с многолетним опытом) и заканчивая тем что построеный дом может дать трещину. Вы покупаете кота в мешке, поэтому если вы решили покупать первичку, то поищите в томже интернете отзывы людей уже "купивших у них этих котов". К примеру в харькове я слышал много хороших отзывов о жилстрой2 и авантаж и кучу негативных о жилстрой1 и курьяже;
  • так как это новостройка, то нужно приготовится даже после окончания вашего ремонта и вьезда в квартиру на протяжении нескольких лет терпеть ремонт ваших соседей (так как не все делают сразу ремонт, а например ждут пока дом "выстоит" и даст осадку или же просто купили квартиру с целью последущей перепродажи);
Вторичка плюсы:
  • вы видите какую квартиру вы покупаете;
  • после оформления сделки вы можете практически сразу вьехать в квартиру и постепенно делать ремонт;
  • если вы оформляете кредит то получить его на вторичку полегче, так как в большинстве банков для того чтобы получить кредит на первичку нужно чтобы 30% дома было готово (фундамент и несколько этажей);
Вторичка минусы:
  • квадратный метр стоит дороже;
  • большинсто домов уже имеют возраст 30-40лет и больше;
  • сложнее делать ремонт, так как приходится перед тем как поставить что нить новое демонтировать старое;
  • гараздо выше вероятность того что соседи попадутся алкаши, дебоширы или какиенить зловредные старушки;
Также хотелось бы отметить, что метраж квартир в новостройках и на вторичном рынке несколько отличается. К примеру в новостройках 1к квартира в среднем имеет метраж 45-60кв.м. в то время как в старых домах это 31-33кв.м., а к примеру 3к в новостройках 90-120, в то же время в старых домах 60-70. Но к плюсам или минусам это отнести незнаю. С одной стороны в просторной квартире жить комфортней, с другой стороны стоит дороже.

В общем проанализировав все эти факторы я пришел к выводу что первичка канечно же лучше, но она больше подходит для улучшения жилищных условий чем как первое жилье. Так как с момента приобритения первички и до момента когда там будет сделан ремонт и вьезжать пройдет не один год. Для своей первой квартиры лучше всетаки 1к на вторичке, так как сразу после совершения сделки вы можете туда вьехать и почучка делать ремонт копя денюшку на хорошую 3к в новостройке с отличным ремонтом ;)

среда, 24 октября 2007 г.

Миссия блога

В жизни каждого человека настает момент когда нужно обзоводиться своим углом на этой планете! Неважно что это будет - квартира или частный дом - это зависит от финансовых вазможностей и предпочтений каждого (я например в силу этих факторов выбрал квартиру). Это очень ответственный момент - так как это будет ваше место обитания. Но после покупки недвижимости нарисовывается следущая проблема - ее обустройство. Так получилось что полгода назад я пополнил ряды квартировладельцев и сейчас как раз прохожу через стадию ремонта. Изза того что квартира была преобретена в кредит, то я несколько ограничен в деньгах и делается все постепенно. А так как и покупка квартиры и ремонт в квартире для меня в новинку, то всплывает куча нюансов о каторых никогда и не подумал бы. Целью этого блога является осветить данный момент в маей жизни и поделится преобретенным опытом (начиная от выбора квартиры, совершения сделки и заканчивая ремонтом) и набитыми шишками с Вами, вазможно комунибудь это пригодится :)