Квартира или дом?Первичка или вторичка?

Незнаю у кого как но у меня идея приобретения жилья вынашивалась очень долго. В основном изза того что не мог определиться что мне надо. С одной стороны частный дом - вот она мечта большинства :). Но не какойнибудь сарайчик ,а нормальный дом - в пару этажей, с верандой, с фруктовым садиком и беседкой в нем :), с автономным отоплением, само собой чтобы все удобства в доме и тд. Но такой дом стоит кучу денег и дороговат в содержании - поэтому оставил эту мечту на потом :) Теперь осталось определится первичка это будет или вторичка и с количеством комнат. С количеством комнат все просто, нужно сделать выбор - ты покупаешь квартиру на всю жизнь, или на какоето время с планами потом расширится? Брать кредит на жилье на всю жизнь меня пугало, поэтому решил взять 1к квартиру, с планами в дальнейшем после выплаты кредита "проапгредить" ее до 3к. Очень долго думал первичка это будет или вторичка? Папробую сформулировать плюсы и минусы за каждый из вариантов:

Первичка плюсы:

• квадрат жилья стоит дешевле чем на вторичном рынке;
• ты покупаешь квартиру в доме жизненный цикл которого только начинается, в противовес вторичке, большинство из которой больше половины своего уже отстояли, а то и больше;
• в новостройках гораздо лучше планировки чем в старых домах;
• контингет жильцов в новостройках в основном состоит из молодых семей, в противовес целых лавочек бабушек в старых домах;
• ремонт в новостройке делать легче чем во вторичке, так как во вторичке все надо сразу здирать/ломать/выбивать, а в новостройке те здают коробку в которой нет ничего лишнего - ремонтируй нехочу :);

Первичка минусы:

• как правило квартиры в новостройке раскупаются еще в момент закладки фундамента, таким образом с момента покупки квартиры до сдачи дома проходит год-два;
• как показывает практика моих знакомых - заявленный срок сдачи дома и фактический срок сдачи - это две разные вещи. Варироватся этот срок может от 3х месяцев до года и больше;
• даже после сдачи дома вы не можете вьехать в квартиру. Чтобы сделать ее пригодной для жизни нужно вложить еще 20-30% от стоимости жилья, а также еще подождать 3-6мес (пока делается ремонт). Также необходимо уже иметь необходимую для ремонта сумму иначе он может растянутся на года;
• существует куча рисков - начиная с того что застройщик может просто собрать денюжки и свалить или продать каждую квартиру нескольким владельцам (выбирайте только известных застройщиков с многолетним опытом) и заканчивая тем что построеный дом может дать трещину. Вы покупаете кота в мешке, поэтому если вы решили покупать первичку, то поищите в томже интернете отзывы людей уже "купивших у них этих котов". К примеру в харькове я слышал много хороших отзывов о жилстрой2 и авантаж и кучу негативных о жилстрой1 и курьяже;
• так как это новостройка, то нужно приготовится даже после окончания вашего ремонта и вьезда в квартиру на протяжении нескольких лет терпеть ремонт ваших соседей (так как не все делают сразу ремонт, а например ждут пока дом "выстоит" и даст осадку или же просто купили квартиру с целью последущей перепродажи);

Вторичка плюсы:

• вы видите какую квартиру вы покупаете;
• после оформления сделки вы можете практически сразу вьехать в квартиру и постепенно делать ремонт;
• если вы оформляете кредит то получить его на вторичку полегче, так как в большинстве банков для того чтобы получить кредит на первичку нужно чтобы 30% дома было готово (фундамент и несколько этажей);

Вторичка минусы:

• квадратный метр стоит дороже;
• большинсто домов уже имеют возраст 30-40лет и больше;
• сложнее делать ремонт, так как приходится перед тем как поставить что нить новое демонтировать старое;
• гараздо выше вероятность того что соседи попадутся алкаши, дебоширы или какиенить зловредные старушки;

Также хотелось бы отметить, что метраж квартир в новостройках и на вторичном рынке несколько отличается. К примеру в новостройках 1к квартира в среднем имеет метраж 45-60кв.м. в то время как в старых домах это 31-33кв.м., а к примеру 3к в новостройках 90-120, в то же время в старых домах 60-70. Но к плюсам или минусам это отнести незнаю. С одной стороны в просторной квартире жить комфортней, с другой стороны стоит дороже.

В общем проанализировав все эти факторы я пришел к выводу что первичка канечно же лучше, но она больше подходит для улучшения жилищных условий чем как первое жилье. Так как с момента приобритения первички и до момента когда там будет сделан ремонт и вьезжать пройдет не один год. Для своей первой квартиры лучше всетаки 1к на вторичке, так как сразу после совершения сделки вы можете туда вьехать и почучка делать ремонт копя денюшку на хорошую 3к в новостройке с отличным ремонтом ;)

Миссия блога

В жизни каждого человека настает момент когда нужно обзоводиться своим углом на этой планете! Неважно что это будет - квартира или частный дом - это зависит от финансовых вазможностей и предпочтений каждого (я например в силу этих факторов выбрал квартиру). Это очень ответственный момент - так как это будет ваше место обитания. Но после покупки недвижимости нарисовывается следущая проблема - ее обустройство. Так получилось что полгода назад я пополнил ряды квартировладельцев и сейчас как раз прохожу через стадию ремонта. Изза того что квартира была преобретена в кредит, то я несколько ограничен в деньгах и делается все постепенно. А так как и покупка квартиры и ремонт в квартире для меня в новинку, то всплывает куча нюансов о каторых никогда и не подумал бы. Целью этого блога является осветить данный момент в маей жизни и поделится преобретенным опытом (начиная от выбора квартиры, совершения сделки и заканчивая ремонтом) и набитыми шишками с Вами, вазможно комунибудь это пригодится :)